真實案例

房屋過戶 抵押權未塗銷仍可追債

蘋果日報

讀者小蔡問：

姊姊與姊夫離婚時，把現住的房地過戶給姊姊，當時用姊姊的名字貸款二百五十萬元，婆婆是保證人，且是多筆房地辦聯名貸款，過戶給我姊的房地也是其中一筆，而姊夫不只有房貸，另有一百多萬元卡債。 離婚後，那筆房地貸款由我姊繳款，不過都把錢存入她婆婆的帳戶後扣款，所以無法證明是由我姊付款。

現在銀行在催前姊夫的卡債，銀行有可能扣押我姊的房地嗎？ 由於前姊夫和姊姊還住在一起，叫他搬出去不肯，又不能證明房貸是我姊在償還，銀行會認為他們是假離婚脫產嗎？要怎麼做才可強制前姊夫遷戶口並搬出我姊家？

律師廖志祥答：

當年買房產登記在姊夫名下，且已設定抵押，如果姊夫一百萬元的卡債是聯名貸款向銀行借款的一部分，當不動產過戶他人，未辦理抵押清償塗銷時，抵押權人也就是債權銀行，即可拍賣抵押人設定的房產。

未辦清償恐遭拍賣

所以您應該請姊姊檢視，房產過戶時是否已辦理清償塗銷，否則，房產雖已過戶，但抵押權不因此而受影響，銀行仍會拍賣姊夫設定的抵押品清償卡債，縱使證明房貸是姊姊繳的，也無法避免被拍賣。

另外，只要說明姊姊離婚時，因財產分配或贍養費而獲得該房產，銀行不至於會認為二人是假離婚脫產，但被設定抵押的房子，縱使過戶抵押權效力仍在，至於前姊夫賴住在房子裡，姊姊可以提起民事訴訟要求搬遷。記者許淑惠採訪整理